Дома дорожают: за сколько сегодня можно купить жилье в Харькове. Фото: freepik.com
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир в Харькове в июне 2025 года осталась на уровне 798 USD (≈33,2 тысячи гривен) и повторяет майский результат. По сравнению с доковидным пиком стоимость квартир отстает сейчас всего на 1,5 %. А вот дома подорожали почти на 2 % за месяц, поднявшись до $139,2 тысячи.
Как сообщили СтройОбзору аналитики VALION, в компании проанализировали более 7 000 актуальных объявлений и собственную базу сделок, чтобы объяснить, как рынок реагирует на завершение государственной программы «єВідновлення» и колебания курса гривны.
Последние оперативные новости Харькова в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе самой важной информации
Дома дорожают: за сколько сегодня можно купить жилье в Харькове фото 1
Квартиры, дома и части домов: где искать доступное жильё
Если ваш бюджет ограничен $30–50 тысячами, вторичный рынок Харькова всё ещё предлагает несколько реальных сценариев.
Самыми доступными остаются части домов: в среднем $35,5 тысячи за готовый объект с небольшим участком — это вдвое дешевле полноценного коттеджа в пригороде.
Для горожан, настроенных на классическую городскую недвижимость, однокомнатная квартира стоит порядка $27,3 тысячи, что даже ниже средней стоимости части дома, но даёт лучшую транспортную доступность и готовую инфраструктуру.
Цены на двух- и трёхкомнатные квартиры (≈$48,5 тысячи и $66,5 тысячи соответственно) демонстрируют прежде всего стабильность: продавцы скорее корректируют стартовую стоимость под индивидуальные торги, чем существенно снижают её.
Покупателям, готовым вложить $100–140 тысяч, открывается возможность выбрать целый дом с участком и автономными системами — месячный рост цен всё ещё отстаёт от темпов инфляции в строительстве нового жилья.
Харьков на фоне других городов: 12-месячный тренд
Дома дорожают: за сколько сегодня можно купить жилье в Харькове фото 2
Как видно на графике, Харьков (зелёная линия) остаётся самым доступным из шести указанных областных центров. После снижения летом–осенью 2024 года цены здесь восстанавливались быстрее, чем в Полтаве, но заметно медленнее, чем во Львове и Ужгороде. Июньская стабилизация на уровне 798 USD/м² закрепила город как «точку входа» для инвесторов, ищущих максимальную доходность при минимальном чеке. Тем временем Львов и Ужгород приблизились к 1 400–1 670 USD/м², повысив порог входа и сузив круг потенциальных покупателей.
Что влияет на цены сегодня
Главным фактором остаётся курс гривны к доллару: укрепление до ≈41,6 ₴/USD автоматически подтягивает гривневые ценники даже там, где долларовые не меняются. Немаловажна и психология безопасности: покупатели активно торгуются за квартиры на первых этажах и ищут дома с подвалами или надёжными укрытиями.
Дополнительно на спрос повлияла остановка новых траншей программы «єВідновлення»: часть сделок, ранее финансировавшихся грантовыми средствами, поставлена на паузу, что даёт пространство для переговоров.
Советы тем, кто покупает или продаёт
Покупатели квартир до $30 тысяч: лето — удачное время, предложение широкое, а многие продавцы готовы уступить 10–15% при быстрой оплате.
Владельцы целых домов: подумайте о продаже сейчас: зимой спрос традиционно снижается, а эксплуатационные расходы растут.
Инвесторы: наивысшую рентабельность (7–8 % годовых) сегодня дают однокомнатные квартиры в центральных районах, которые легко сдавать и перепродавать.
Прогноз на III квартал 2025
VALION ожидает, что к сентябрю средняя цена квартир останется в коридоре 790–810 USD/м². Для целых домов возможно плавное повышение ещё на 1–3 % из-за дефицита качественного предложения в пригороде. Основные риски — вопросы безопасности и нестабильность ипотечных программ, тогда как активное возвращение внутренних мигрантов может поддержать спрос на компактное жильё даже без господдержки.